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都还没有建设起来，房子就已经开始售卖了，预售的价格一般比正常房价低一些，会有很多优惠活动，用于快速回笼资金，他们会用这些回笼的资金来建楼盘，有些房地产商，会把工程给承包出去，而大型房地产商，自己旗下就有施工队，还经营建材市场，以及室内装修工程，进行一条龙服务。在九十年代，有些房地产商可以利用商业漏
，来进行空手套白狼。他们先伪包装有钱
，找银行贷款，然后用银行贷款的钱去买下地皮，再用地皮出售合同，向另外一家银行贷更多的款，然后忽悠施工队，建材商，先把楼盘地基搞起来，之后就可以进行一波楼盘预售，等到房子预售出去，再把贷款一还。前前后后，自己一毛钱不出，可以血赚几个亿！
只要你会忽悠，一切皆有可能，不过随着时代的发展，政府对土地售卖管控越来越严格，空手套白狼的
作，已经不太现实，不过其中关于资金回笼的运作方式，依然有很大的作空间，有些商业奇才，对资本运作几乎玩到了出神入化的境界，他一个亿可以当成十个亿来花，然后赚了十个亿，利用同样的资本运作方式，快速累计资产，短短十几年间，就可以创造上百亿，甚至上千亿身家！当然，曾经有玩空手套白狼的套路成功了，他们从一个忽悠的骗子，一跃成为了真正的成功士，也有玩崩了，就成了诈骗犯，享受牢狱之灾！林飞没有那么多花花肠子，也不太懂资本运作方式，总之这块地皮竞争的很多，不知不觉就已经竞拍到了三十亿。林飞倒是想出手，不过他没有竞拍资格，土地拍卖流程，参加竞拍的公司，是需要事先进行申请的，而且有条文规定。1、竞买者需领取有关拍卖文件；2、竞买者参加拍卖竞投，应向市地产
易中心提出申请并缴一定数额的保证金，认可资格；3、符合资格的竞买者于拍卖前到市地产易中心领取竞价标志牌等等！林飞，没有事先准备，也没有领取相关文件。所以最后一场地皮竞拍，基本和他没有什么关系。有资格竞拍的，都是杭州城通过资格认证的正规房地产开发商，最终，这块地皮被龙江地产，以32亿民币的价格，成功拍下。拍卖师最后一锤定音，不少议论纷纷。这块地皮居然拍出了32亿的价格，我感觉有点高了！
确实，以这么高的价格拿下这块地皮，就算后续楼盘开发出来，利润也不会超过十个亿，而且这么大一笔资金花出去，对于龙江地产而言，也是元气大伤了！
现在的房地产，没有以前那么好做了，以前一块地皮开发出来，运气好可以将资产翻好几倍，现在不行
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